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Was ist eine Nutzungsänderung?
Eine Nutzungsänderung ist die formale baurechtliche Umwidmung einer Immobilie. Wer Wohnraum gewerblich kurzzeitvermieten, ein Wohngebäude zu Büros umnutzen oder ein altes Gewerbeobjekt zu Wohnraum umwandeln möchte, braucht in den meisten Fällen eine offizielle Genehmigung.
Ob das auf Ihr Vorhaben zutrifft, hängt vom Bundesland, dem Bebauungsplan und der Art der Änderung ab. Bei Ferienwohnungen kommen oft Zweckentfremdungsregeln dazu. Wer ohne Genehmigung umnutzt, riskiert Bußgelder und im Ernstfall eine Nutzungsuntersagung.
Kurz erklärt: Wir prüfen für Sie kostenlos im Erstgespräch, ob Ihre geplante Umnutzung genehmigungsfähig ist. Sie bekommen eine ehrliche Einschätzung, bevor Sie investieren.
Ihr Nutzen auf einen Blick
- Rechtssicherheit für Ihre Immobilie
- Vermeidung von Bußgeldern und Nutzungsuntersagung
- Höhere Wirtschaftlichkeit durch optimale Nutzung
- Klare Genehmigung statt rechtlicher Grauzone
Wann benötigen Sie eine Nutzungsänderung?
Immer dann, wenn sich die genehmigte Nutzung einer Immobilie ändert, ist in vielen Fällen ein Antrag auf Nutzungsänderung beim Bauamt erforderlich. Ob hierfür eine Baugenehmigung notwendig ist, richtet sich nach der Landesbauordnung sowie den öffentlich-rechtlichen Vorschriften, beispielsweise dem Bebauungsplan, einer Zweckentfremdungssatzung, Stellplatzsatzungen oder den Anforderungen an Brandschutz und Barrierefreiheit.
Die häufigsten Fälle aus unserer täglichen Praxis:
Wohnung wird Ferienwohnung
Sie möchten Ihre Wohnung als Ferienwohnung oder zur Kurzzeitvermietung nutzen? In vielen Städten ist hierfür eine Nutzungsänderung und häufig zusätzlich eine Genehmigung nach der Zweckentfremdungssatzung erforderlich.
Wohnung wird Gewerbe
Sie möchten eine Wohnung künftig als Büro, Praxis, Dentallabor, Kosmetikstudio, Kanzlei oder Laden nutzen? Durch die neue Nutzung ändern sich häufig die öffentlich-rechtlichen Anforderungen, beispielsweise an Brandschutz, Stellplätze, Schallschutz oder die Erschließung.
Gewerbe wird Wohnung
Ob Büro, Lagerhalle, Werkstatt oder ehemalige Gewerbefläche: Soll daraus Wohnraum entstehen, ist fast immer eine Baugenehmigung für die Nutzungsänderung erforderlich.
Mischnutzung oder neue Nutzungseinheiten
Ein Gebäude soll künftig unterschiedlich genutzt werden? Beispielsweise Wohnen und Gewerbe unter einem Dach, oder aus einer Nutzungseinheit entstehen mehrere Einheiten? Auch hierfür ist häufig eine Nutzungsänderung erforderlich.
Warum SA Ingenieure?
Eine Nutzungsänderung ist weit mehr als das Ausfüllen eines Formulars. Sie erfordert die Prüfung zahlreicher öffentlich-rechtlicher Vorschriften und eine sorgfältige Abstimmung mit dem Bauamt. Genau darauf haben wir uns spezialisiert.
- Erfahrung mit Bauämtern. Wir kennen die Anforderungen der Bauaufsichtsbehörden und erstellen Bauanträge so, dass Rückfragen und Verzögerungen möglichst vermieden werden.
- Alle Fachplanungen aus einer Hand. Für eine Nutzungsänderung werden häufig zusätzliche Nachweise erforderlich. Wir koordinieren Brandschutz, Statik, Schallschutz oder Wärmeschutznachweise nach GEG.
- Persönlicher Ansprechpartner. Sie arbeiten während des gesamten Projekts mit einem festen Projektmanager zusammen. Keine wechselnden Ansprechpartner und keine Hotline.
- Transparenter Festpreis. Vor Beginn erhalten Sie ein verbindliches Angebot. Keine versteckten Kosten, keine Nachforderungen und keine Abrechnung nach Stunden.
Welche Unterlagen benötigen wir von Ihnen?
Nach unserem unverbindlichen Erstgespräch erhalten Sie Zugang zu unserem digitalen Kundenportal. Über ein intelligentes Online-Formular können Sie sämtliche Informationen zu Ihrem Bauvorhaben einfach übermitteln und bereits vorhandene Unterlagen bequem hochladen.
Hilfreich sind beispielsweise:
-
Vorhandene Grundrisse und Bestandspläne
-
Lageplan oder Flurkarte
-
Fotos der Immobilie
-
Beschreibung der geplanten Nutzung
-
Grundbuchauszug (falls vorhanden)
-
Bisherige Baugenehmigungen
-
Sonstige vorhandene Unterlagen
Sollten Unterlagen fehlen, ist das kein Problem. Wir unterstützen Sie bei der Beschaffung.
Welche Unterlagen erstellen wir?
Für einen vollständigen Bauantrag zur Nutzungsänderung erstellen wir alle erforderlichen Bauvorlagen entsprechend den Vorgaben Ihrer Landesbauordnung und Bauunterlagenprüfverordnung. Je nach Bauvorhaben gehören dazu unter anderem:
- Bauantragsformular
- Baubeschreibung
- Betriebsbeschreibung
- Statistikbogen
- Bauzeichnungen
- Nutzflächen- und Wohnflächenberechnung
- Brutto-Rauminhalt (BRI)
- Stellplatznachweis
- Fahrrad- und Abstellflächennachweis
- Nachweis der Barrierefreiheit
- Berechnungen nach den Anforderungen der Bauordnung
Falls vom Bauamt gefordert, koordinieren wir zusätzlich:
- Wärmeschutznachweis nach GEG
- Schallschutznachweis
- Brandschutznachweis
- Statische Beurteilung
- Weitere erforderliche Fachgutachten
Sie erhalten sämtliche Unterlagen vollständig aus einer Hand und haben während des gesamten Projekts nur einen Ansprechpartner.
Was kostet ein Bauantrag für eine Nutzungsänderung?
Die Kosten einer Nutzungsänderung setzen sich grundsätzlich aus zwei Bereichen zusammen.
Unsere Planungsleistungen
Hierzu gehören die Prüfung Ihres Vorhabens, die Erstellung sämtlicher Bauantragsunterlagen, die Abstimmung mit Behörden sowie die Einreichung des vollständigen Antrags auf Nutzungsänderung. Für diese Leistungen erhalten Sie von uns einen transparenten Festpreis vor Projektbeginn.
Gebühren der Baugenehmigungsbehörde
Zusätzlich erhebt das zuständige Bauamt Gebühren für die Bearbeitung der Baugenehmigung. Diese richten sich nach der jeweiligen Gebührenordnung des Bundeslandes beziehungsweise der Kommune und werden häufig anhand der umzunutzenden Fläche oder des Bauvorhabens berechnet. Die behördlichen Gebühren zahlen Sie direkt an die Genehmigungsbehörde.
Senden Sie uns einfach die Eckdaten Ihres Vorhabens. Innerhalb von 24 Stunden erhalten Sie eine erste Einschätzung sowie ein unverbindliches Festpreisangebot.
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