Wer eine Immobilie verkauft oder vermietet, kommt am Energieausweis meist nicht vorbei. Das Gebäudeenergiegesetz schreibt ihn klar vor, und bei Verstößen drohen Bußgelder bis zu 10.000 Euro. Wir erklären, wann genau die Pflicht greift, welcher Ausweis der richtige ist und worauf Sie achten müssen.
Nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) ist ein gültiger Energieausweis bei Verkauf, Vermietung, Verpachtung und Leasing eines Gebäudes oder einer Wohnung vorzulegen. Spätestens bei der Besichtigung muss der Ausweis unaufgefordert vorgezeigt und nach Vertragsabschluss übergeben werden.
Die Pflicht trifft also nicht den Käufer oder Mieter, sondern den Eigentümer beziehungsweise Verkäufer. Wer ohne gültigen Energieausweis inseriert oder vermietet, handelt ordnungswidrig.
Trend 2026: Mit den GEG-Neuerungen wird die Vorlagepflicht schrittweise ausgeweitet, künftig zum Beispiel auch bei der Verlängerung von Mietverträgen. Die genauen Regelungen entwickeln sich derzeit weiter. Wir prüfen für Sie individuell, was in Ihrem Fall aktuell gilt.
Es gibt zwei Arten von Energieausweisen, die sich in Aussagekraft und Berechnung unterscheiden:
Der Verbrauchsausweis basiert auf dem tatsächlichen Energieverbrauch der letzten drei Jahre. Er ist in der Regel günstiger, sagt aber wenig über die bauliche Qualität des Gebäudes aus, weil der Verbrauch stark vom Nutzerverhalten abhängt.
Der Bedarfsausweis wird bauphysikalisch berechnet. Er bewertet die energetische Qualität des Gebäudes selbst, unabhängig von den Bewohnern, und gibt den Energiebedarf in Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr an. Er ist aussagekräftiger und für bestimmte Gebäude vorgeschrieben.
Wichtig: Für ältere, kleinere Wohngebäude mit bis zu vier Wohnungen, deren Bauantrag vor dem 1. November 1977 gestellt wurde, ist in der Regel ein Bedarfsausweis Pflicht. In welche Kategorie Ihr Gebäude fällt, klären wir vorab.
Schon im Inserat müssen bestimmte Energiekennwerte aus dem Ausweis genannt werden, sobald dieser vorliegt. Dazu gehören typischerweise:
Fehlen diese Angaben in der Anzeige, ist auch das eine Ordnungswidrigkeit. Es lohnt sich also, den Ausweis vor der Vermarktung erstellen zu lassen.
Verstöße gegen die Energieausweis-Pflicht können nach dem GEG mit einem Bußgeld von bis zu 10.000 Euro geahndet werden. Das gilt etwa, wenn kein gültiger Ausweis vorgelegt wird oder die Pflichtangaben im Inserat fehlen. Ein rechtzeitig erstellter Energieausweis schützt Sie zuverlässig vor diesem Risiko.
Nicht für jedes Gebäude ist ein Energieausweis erforderlich. Ausgenommen sind unter anderem bestimmte Baudenkmäler und sehr kleine Gebäude. Ein einmal ausgestellter Energieausweis ist zehn Jahre gültig. Läuft er ab oder werden wesentliche Änderungen am Gebäude vorgenommen, wird ein neuer Ausweis fällig.
Sie brauchen einen Energieausweis für Verkauf oder Vermietung? Auf unserer Seite zum Energieausweis erfahren Sie, wie schnell und unkompliziert das mit uns geht.
Ja. Die Pflicht gilt bei Vermietung genauso wie beim Verkauf. Spätestens bei der Besichtigung muss der Ausweis vorgelegt werden. Nur bei einer Verlängerung eines bestehenden Mietvertrags mit demselben Mieter gab es bisher Spielraum, hier ändert sich die Lage 2026 jedoch.
Der Bedarfsausweis ist aussagekräftiger, weil er die bauliche Qualität bewertet. Der Verbrauchsausweis ist oft günstiger. Für manche Gebäude ist der Bedarfsausweis allerdings vorgeschrieben, dann haben Sie keine Wahl. Wir prüfen, welcher Ausweis für Sie zulässig und sinnvoll ist.
Ein Energieausweis ist ab Ausstellung zehn Jahre gültig. Danach oder nach wesentlichen baulichen Änderungen muss ein neuer ausgestellt werden.
Die Kosten hängen von Gebäudeart und Ausweistyp ab. Ein Bedarfsausweis ist wegen der Berechnung aufwendiger als ein Verbrauchsausweis. Sie erhalten von uns vorab ein transparentes Festpreisangebot für Ihr Gebäude.
Für einen Verbrauchsausweis werden die Verbrauchsdaten der letzten drei Jahre benötigt, für einen Bedarfsausweis Angaben zu Baujahr, Bauweise, Dämmung und Heiztechnik. Welche Unterlagen konkret nötig sind, sagen wir Ihnen nach einer kurzen Ersteinschätzung.
Wir prüfen, welcher Ausweis für Ihr Gebäude richtig ist, und stellen ihn zügig aus. Mit minimalem Aufwand für Sie und festem Preis.
SA Ingenieure ist Ihr Planungsbüro für Bauberatung und Energieberatung. Von der Genehmigung bis zur Förderung, alles aus einer Hand. Bundesweit digital, in der Region persönlich vor Ort.
